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Wohnungen auf Mallorca kaufen

„Permanentemente de vacaciones“ (dauerhaft in Urlaub) – diese gesprühte Botschaft ziert die geschlossenen Rollladen eines Supermarkts auf Mallorca. Wo der frühere Geschäftsinhaber seinen Ruhestand verbringt, ist nicht überliefert. Naheliegend wäre, auf der Insel zu bleiben. Wer dort heute schon Urlaub unter Palmen genießt, kann mit dem Kauf einer Immobilie Richtung Ruhestand planen und sich dabei auch finanziell absichern.

Vielfältiges Angebot am Immobilienmarkt

Von der schicken Altstadt-Wohnung in Palma über Häuser und Villen in den Randbezirken bis hin zur abseits gelegenen Finca hat Mallorca ein breites Angebot an Immobilien. Menschen, die heute Wohnungen auf Mallorca kaufen, profitieren von hoher Wertstabilität und der Aussicht auf beachtliche Wertzuwächse in den nächsten Jahren. Allgemein wird zwar erwartet, dass es in Zukunft zu Einschränkungen bei der Ferienvermietung von Wohnraum auf Mallorca kommen wird. Das würde zwar Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Die auf Mallorca ansässigen oder dort aktiven Immobilien-Unternehmen sehen aber keine Anzeichen für einen bedeutenden Preisrutsch – allenfalls werde der deutliche Anstieg auf das Niveau vor der Finanzkrise des Jahres 2008 gebremst, so die Prognosen. Hinzu kommt: Die für Mallorca angedachten Regeln gelten für spanische Großstädte auf dem Festland schon lange. Der Einfluss auf Mieten und damit auch auf Immobilienpreise war spürbar, aber nicht dramatisch. Wer jetzt kauft, kann seine Ferienimmobilie schon vor dem Ausscheiden aus dem Erwerbsleben selbst nutzen oder zeitweise vermieten. Das spart Geld im eigenen Urlaub bzw. generiert laufendes Einkommen.

Die Heimat bleibt nah

Warum ist Mallorca gerade bei deutschen Urlaubern und Ruheständlern so beliebt? Vielleicht liegt es an dem heimatlichen Feeling. Die Flugzeit ist mit etwa zweieinhalb Stunden überschaubar, und von den Einheimischen und den 35.000 ausländischen Bewohnern sprechen viele deutsch. Es schadet zwar sicher nicht, die Landessprache zu lernen – für Behördengänge und aus Respekt vor der lokalen Bevölkerung. Aber auch so kommt man gut zurecht und findet fast immer jemanden, der zweisprachig helfen kann. Mallorca wird zur zweiten Heimat. Oder, um es mit den Worten der Kölschrock-Band Bläck Fööss aus ihrem Spanien-Lied zu sagen: „He fählt nur vum Balkon die Aussicht op d´r Dom“.

Keine Probleme mit der Rente

Die Zahlungen der Deutschen Rentenversicherung fließen übrigens ohne Einschränkungen auch ins EU-Ausland. Diese Möglichkeit nutzen schon viele tausend Ruheständler. Auch bei der staatlich geförderten Riester-Rente gibt es keine Probleme. Förderung oder Steuervorteile müssen nicht zurückgezahlt werden, wenn der dritte Lebensabschnitt auf Mallorca verbracht wird. Ein wenig Beratung ist wegen der Steuer erforderlich. Für Neurenter ab 2015 gilt, dass die Besteuerung dort erfolgt, wo der Lebensmittelpunkt liegt. Dafür gilt die 183-Tage-Regel: Leben Sie länger als ein halbes Jahr in Spanien, nehmen die Finanzbehörden dort auch Ihren steuerlichen Wohnsitz an. Die Steuern auf Alterseinkünfte sind dort tendenziell höher als bei uns. Da die deutschen Renten aber im Schnitt höher liegen als das Arbeitseinkommen auf Mallorca, dürfte das kaum zum Problem werden. Die Lebenshaltungskosten außerhalb der touristischen Hotspots sind niedrig, und mit der eigenen Wohnung fällt die Miete als wesentlicher Kostenfaktor weg.

Bild: Bigstockphoto.com / Philou1000

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